2013年初級會計職稱考試《經濟法基礎》考試大綱之第六章：

    第二節 房產稅法律制度

    一、納稅人

    房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

    二、征稅范圍

    房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。

    三、稅率

    我國現行房產稅采用比例稅率。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。

    1.從價計征的，稅率為1.2％。

    2.從租計征的，稅率為12％。

    四、計稅依據

    房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據。按房產計稅價值征稅的，稱為從價計征；按房產租金收入征稅的，稱為從租計征。

    五、應納稅額的計算

    1.從價計征的房產稅應納稅額的計算。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征：

    應納稅額=應稅房產原值×（1一扣除比例）×1.2％

    2.從租計征的房產稅應納稅額的計算。從租計征是按房產的租金收入計征：

    應納稅額=租金收入×12％

    六、稅收優惠

    1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

    2.由國家財政部門撥付事業經費（全額或差額）的單位（學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

    3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

    4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。

    5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

    6.經財政部批準免稅的其他房產。

    七、征收管理

    （一）納稅義務發生時間

    1. 納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

    2. 納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

    3. 納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

    4. 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

   5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

    6. 納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業房產之次月起，繳納房產稅。

    7. 其他特殊規定。

    （二）納稅地點

    房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅。

    （三）納稅期限

    房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

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