土地增值稅的扣除項目是什么
來源：東奧會計在線
責編：cyw
2020-02-21 16:31:52
精選回答
土地增值稅的扣除項目：
取得土地使用權所支付的金額——適用新建房地產轉讓和存量房地產轉讓；
包括：地價+獲取時按國家規定繳納的費用(契稅)。
房地產開發成本——適用新建房地產轉讓；
房地產開發費用——適用新建房地產轉讓；
與轉讓房地產有關的稅金——適用新建房地產轉讓和存量房地產轉讓；
財政部規定的其他扣除項目——適用房地產開發納稅人的房地產開發行為；
舊房及建筑物評估價格——適用存量房地產轉讓。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率，
或：購房發票所載金額×[1+5%×售買年限加計扣除]。
計算土地增值稅的步驟和公式：
計算收入總額；
計算扣除項目金額；
用收入總額減除扣除項目金額計算增值額；
計算增值額與扣除項目之間的比例，以確定使用稅率的檔次和速算扣除系數；
套用公式計算稅額。
公式為：應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
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