【答疑精選】《經濟法基礎》之房產稅和土地增值稅的計算

　　【東奧小編】新一輪的預習備考即將起航，各位備考的學員，在學習的過程中，無論是做題還是看書，都會遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教。同時，也可以在東奧論壇進行交流討論。

　　答疑精選內容：《經濟法基礎》之房產稅和土地增值稅的計算

　　【學員提問】

　　房產稅和土地增值稅的計算，請詳細的說明每種情況？

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學員，您好：

　　1.房產稅分為從價計征(1.2%)和從租計征(12%或4%)。從價計征是按照房產余值，也就是減除10%—30%的規定比例后的余值;從租計征按照租金收入(不扣除任何項目)計算繳納房產稅。

　　從價計征包括的項目：與房屋不可分割，不可移動的附屬設施和配套設施;以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的房產;融資租賃的房產;居民住宅區內業主共有的自營經營性房產。

　　從租計征包括的項目：以房地產收取固定收入、不承擔經營風險的房產;居民住宅區內業主共有的出租經營性房產。

　　2.土地增值稅計算區別在于扣除項目：

　　房地產企業銷售新建房，扣除項目分別有：地價款(包含契稅)、開發成本、開發費用、兩稅一費(營業稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加)、加計20%扣除。

　　非房地產企業轉讓新建房，扣除項目分別有：地價款(包含契稅)、開發成本、開發費用、三稅一費(印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加)。

　　轉讓舊房，扣除項目分別有：地價款(包含契稅)、評估價格、相關費用、三稅一費(印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加)。

　　轉讓舊房不能取得評估價格但能提供購房發票，扣除項目分別有：地價、發票所載金額每年加計5%、相關費用、四稅一費(契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加)。

　　祝您學習愉快！

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