【小編“荼蘼”】2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試將于5月16日至20日開始，現(xiàn)階段為提高備考階段，學(xué)員不僅要努力備考的同時(shí)，也應(yīng)該多關(guān)注2015初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間/入口匯總，本篇為2015《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章高頻考點(diǎn)：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

　土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2010年多選題

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章其他稅收法律制度第四節(jié)土地增值稅法律制度的內(nèi)容

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　　【高頻考點(diǎn)】：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算　

　　土地增值稅稅額計(jì)算公式《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。

　　1.計(jì)算公式

　　應(yīng)納稅額=Σ(每級(jí)距的增值額×適用稅率)

　　2.計(jì)算步驟

　　(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入(貨幣收入、實(shí)物收入)

　　(2)計(jì)算扣除項(xiàng)目

　　①取得土地使用權(quán)支付的金額

　　②開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

　　③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

　　④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。

　　(3)計(jì)算增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入-扣除項(xiàng)目

　　(4)計(jì)算增值額÷扣除項(xiàng)目的比率

　　(5)計(jì)算土地增值稅的應(yīng)納稅額

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