【小編“荼蘼”】2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試將于5月16日至20日開(kāi)始，現(xiàn)階段為提高備考階段，學(xué)員不僅要努力備考的同時(shí)，也應(yīng)該多關(guān)注2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間，本篇為2015《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章高頻考點(diǎn)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。

　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　【所屬章節(jié)】：

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　　【高頻考點(diǎn)】：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　增值額的計(jì)算公式為：增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　　（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益；從收入的形式來(lái)看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　（二）扣除項(xiàng)目及其金額

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）：包括地價(jià)款和取得使用權(quán)時(shí)按政府規(guī)定繳納的費(fèi)用。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本（適用新建房轉(zhuǎn)讓）：包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（適用新建房轉(zhuǎn)讓）

　　（1）納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫�息支出并能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的：

　　最多允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以內(nèi)

　　（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫�息支出或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×10%以內(nèi)

　　4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）：包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅。教育費(fèi)附加視同稅金扣除。

　　5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（適用新建房轉(zhuǎn)讓）

　　從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20%

　　（1）此項(xiàng)加計(jì)扣除針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有效，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不享受此項(xiàng)政策；（2）取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開(kāi)發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。

　　6.舊房及建筑物的扣除金額。

　　7.計(jì)稅依據(jù)的特殊規(guī)定。

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