投資性房地產的賬務處理_《初級會計實務》重要知識點學習打卡

來源：東奧會計在線責編：劉雪晶2022-05-20 11:30:55

備考初級會計考試的同學們，定一個目標，下定決心向目標前進。人生最大的失敗就是半路妥協，希望各位考生可以堅定信念，堅持到最后一刻！下面小編帶來《初級會計實務》的重要知識點，快隨小編一起認真學習吧！

【本知識點所屬章節】《初級會計實務》第四章

	成本模式	公允價值模式
取得	外購/自建：借：投資性房地產　貸：銀行存款轉化：借：投資性房地產　　累計折舊　　固定資產減值準備　貸：固定資產　　　投資性房地產累計折舊　　　投資性房地產減值準備	外購/自建：借：投資性房地產——成本　貸：銀行存款轉化：（1）轉換日的公允價值＜原賬面價值借：投資性房地產——成本　　公允價值變動損益　　累計折舊　　固定資產減值準備　貸：固定資產（2）轉換日的公允價值＞原賬面價值借：投資性房地產——成本　　累計折舊　　固定資產減值準備　貸：固定資產　　　其他綜合收益
后續	借：其他業務成本　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）借：其他應收款　貸：其他業務收入	借：投資性房地產——公允價值變動　貸：公允價值變動損益
處置	借：銀行存款　貸：其他業務收入借：其他業務成本　　投資性房地產累計折舊　貸：投資性房地產	借：銀行存款　貸：其他業務收入借：其他業務成本　貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　　——公允價值變動借：公允價值變動損益　貸：其他業務成本借：其他綜合收益　貸：其他業務成本

(一)取得投資性房地產的賬務處理

企業取得投資性房地產，在成本模式下或公允價值模式下均應按照取得時的實際成本核算。

項目

賬務處理

外購

借：投資性房地產——成本（價款+相關稅費+其他支出）

　貸：銀行存款

【提示】企業購入的房地產，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配

自行建造

（成本模式下）

借：投資性房地產

　貸：銀行存款等

【注意一下】建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。

項目

賬務處理

自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產

（1）轉換日的公允價值＜原賬面價值

借：投資性房地產——成本

　　累計折舊

　　固定資產減值準備

　　公允價值變動損益（借方差）

　貸：固定資產

（2）轉換日的公允價值＞原賬面價值

借：投資性房地產——成本

　　累計折舊

　　固定資產減值準備

　貸：固定資產

　　　其他綜合收益（貸方差）

非→投　1.減賬面　2.增公允　3.看差額

對公允價值變動損益的不同處理，一方面有利于滿足謹慎性要求，即費用不應少計、收入不應多計，使得反映的凈利潤偏低；另一方面有利于滿足可靠性要求，即公允價值增值有著客觀確鑿證據，理應如實記賬，轉換日的公允價值大于原賬面價值的差額屬于未實現損益，作為其他綜合收益計入利潤表但不增加凈利潤，這就既滿足了謹慎性要求，又增加了會計核算的有用性要求。

(二)投資性房地產后續核算的賬務處理

1.采用成本模式對投資性房地產進行后續計量

在成本模式下，應當按照投資性房地產的實際成本進行計量，在持有期間比照固定資產或無形資產的相關規定計提折舊或攤銷。

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

借：其他應收款等

貸：其他業務收入

2.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量

采用公允價值模式進行后續核算，投資性房地產不應計提折舊或攤銷。

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益——投資性房地產(或相反會計分錄)

(三)投資性房地產處置的賬務處理