投資性房地產的確認與計量_《初級會計實務》重要知識點學習打卡

來源：東奧會計在線責編：劉雪晶2022-05-20 11:17:20

備考初級會計考試的同學們，能夠戰勝困難的只有努力。不斷的跌倒，再不斷的爬起來，終有一天你會得到你最想得到的東西。下面小編帶來《初級會計實務》的重要知識點，快隨小編一起認真學習吧！

【本知識點所屬章節】《初級會計實務》第四章

(一)投資性房地產的確認

1.投資性房地產的確認條件

投資性房地產在符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的予以確認：

(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業，即有證據表明企業能夠獲取租金或資本增值，或兩者兼而有之。

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

2.投資性房地產的確認時點

【理解一下】土地使用權、建筑物進入出租狀態、開始賺取租金的日期。

【理解一下】其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。

(二)投資性房地產的計量

投資性房地產的計量分為成本模式和公允價值模式兩種。

1.成本模式

成本模式是指投資性房地產的初始計量和后續計量均采用實際成本進行核算，外購、自行建造等按照初始購置或自行建造的實際成本計量，后續發生符合資本化條件的支出計入賬面成本，后續計量按照固定資產或無形資產的相關規定按期計提折舊或攤銷，資產負債表日發生減值的計提減值準備。

2.公允價值模式

公允價值模式是指投資性房地產初始計量采用實際成本核算，后續計量按照投資性房地產的公允價值進行計量。按準則規定，只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，企業才可以采用公允價值模式進行后續計量。

肖老師解讀

(1)是否可以對一部分投資性房地產采用成本模式計量，一部分投資性房地產采用公允價值模式計量？

同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式，如企業選擇采用公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。

(2)企業可以隨意選擇公允價值的計量模式嗎？

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，對采用公允價值模式的條件作了限制性規定。只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，企業才可以采用公允價值模式進行后續計量。

(3)兩種計量模式可以隨意轉換嗎？

企業可以從成本模式變更為公允價值模式，已采用公允價值模式不得轉為成本模式。

(三)投資性房地產的會計科目設置

為了反映和監督投資性房地產的取得、計提折舊或攤銷、公允價值變動和處置等情況，企業應按照成本模式和公允價值模式分別設置“投資性房地產”等會計科目。

1.成本模式會計科目

情形	會計科目	核算內容
初始核算	投資性房地產	核算其實際成本及其增減變化，按具體項目（如廠房、已出租土地使用權等）設置明細科目
后續核算	投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷	分別核算計提折舊或計提攤銷
后續核算	投資性房地產減值準備	核算計提的減值準備
處置核算	其他業務收入	核算投資性房地產的處置收益
處置核算	其他業務成本	核算投資性房地產的處置成本

2.公允價值模式會計科目

情形	會計科目	核算內容
初始核算	投資性房地產——成本	核算其實際成本及其增減變化
后續核算	投資性房地產——公允價值變動	核算投資性房地產的公允價值增減變動
	公允價值變動損益	核算投資性房地產的公允價值增減變動
	其他綜合收益	核算非投資性房地產轉換為投資性房地產轉換日的公允價值大于賬面價值的差額
處置核算	其他業務收入	核算投資性房地產的處置收益