2018《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)： 契稅
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
一、契稅的納稅人
二、契稅的征稅范圍
三、契稅的計(jì)稅依據(jù)
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)科目第六章其他稅收法律制度第三單元 與“房”和“地”有關(guān)的稅
【知識(shí)點(diǎn)】契稅的納稅人、契稅的征稅范圍、契稅的計(jì)稅依據(jù)
契稅
【解釋】契稅，是指國(guó)家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。
1.契稅的納稅人
在我國(guó)境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。
2.契稅的征稅范圍
(1)包括：
①?lài)?guó)有土地使用權(quán)“出讓”、轉(zhuǎn)讓(出售、贈(zèng)與、交換);
【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
②房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。
(2)視同發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移：
①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)“投資、入股”;
②以土地、房屋權(quán)屬“抵債”;
③以“獲獎(jiǎng)”方式承受土地、房屋權(quán)屬;
④以“預(yù)購(gòu)”方式或者預(yù)付籌資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬;
⑤企業(yè)“破產(chǎn)”清算期間，非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬。
(3)不包括：
土地、房屋典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為。
3.契稅的計(jì)稅依據(jù)
(1)“買(mǎi)賣(mài)”交易
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
【提示】計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。
(2)“贈(zèng)與”交易
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的“市場(chǎng)價(jià)格”核定。
(3)“交換”交易
土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”;交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。
(4)“劃撥”方式
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以“補(bǔ)交”的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。
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