2018《初級會計實務》知識點：內部轉換形成投資性房地產

來源：東奧會計在線責編：焦莉涵2017-08-28 13:21:48

初級會計備考努力就有希望，預習階段主要以全面學習為主。為方便大家學習初級會計實務內容，東奧小編整理第一章資產內部轉換形成投資性房地產的內容供大家學習。

【內容導航】：

（一）內部轉換形成投資性房地產

【所屬章節】：

　　本知識點屬于《初級會計實務》科目第一章資產第九節無形資產和其他資產的內容。

【知識點】：內部轉換形成投資性房地產

（一）成本模式	1．一般原則在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。不影響損益，不影響所有者權益。

	2．會計分錄（1）自用房地產轉成投資性房地產借：投資性房地產① 累計折舊/累計攤銷② 固定資產/無形資產減值準備 ③ 貸：固定資產/無形資產① 投資性房地產累計折舊（攤銷）② 投資性房地產減值準備 ③ （2）存貨轉為投資性房地產借：投資性房地產（賬面價值①-②）存貨跌價準備 ② 貸：開發產品 ①

（二）公允價值模式	自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）累計折舊/累計攤銷固定資產/無形資產資產減值準備、存貨跌價準備公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額）貸：固定資產、無形資產或開發產品其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額）

　　【注意】處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(或借方)

　　將累計公允價值變動轉入其他業務成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務成本 (或反之)

　　因轉換計入其他綜合收益的部分轉入當期損益(其他業務成本)

　　借：其他綜合收益