2018《初級會計實務》知識點：投資性房地產后續計量(2)

來源：東奧會計在線責編：焦莉涵2017-08-28 11:59:52

初級會計考試備考過程兩個關鍵點是看書和做題，考生要在不同學習階段各有側重，這樣才能達到更好的備考效果。為方便大家學習初級會計實務內容，東奧小編整理第一章資產投資性房地產后續計量的內容供大家學習。

【內容導航】：

（一）投資性房地產后續計量

【所屬章節】：

　　本知識點屬于《初級會計實務》科目第一章資產第九節無形資產和其他資產的內容。

【知識點】：投資性房地產后續計量

	處理原則	會計分錄
（二）成本模式	4.投資性房地產賬面價值大于可收回金額的差額，應當計提投資性房地產減值準備	借：資產減值損失
		貸：投資性房地產減值準備
		【注意】投資性房地產減值準備一旦計提，以后期間不得轉回。
	5.維護費用計入其他業務成本	借：其他業務成本
	5.維護費用計入其他業務成本	貸：銀行存款等

	處理原則	會計分錄
（二）成本模式	6.處置時，處置價款計入其他業務收入，投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。	借：銀行存款
		貸：其他業務收入
		應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
		借：其他業務成本
		投資性房地產累計折舊（攤銷）
		投資性房地產減值準備
		貸：投資性房地產
		處置時影響損益的金額=出售價款-出售時賬面價值
	7.報表列示：成本模式下資產負債表上列示投資性房地產的賬面價值	投資性房地產賬面價值=投資性房地產賬面余額（原值）－投資性房地產累計折舊（攤銷）－投資性房地產減值準備

	處理原則	會計分錄
（三）公允價值模式	1.取得時按歷史成本入賬	借：投資性房地產——成本
		貸：銀行存款（外購）
		在建工程（自建）
	2.取得租金計入其他業務收入	借：銀行存款
		貸：其他業務收入
		應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
	3.投資性房地產不計提折舊或攤銷，不計提減值準備。
	4.資產負債表日，投資性房地產按公允價值計量，公允價值與賬面余額的差額計入公允價值變動損益	公允價值高于賬面余額的：
		借：投資性房地產——公允價值變動
		貸：公允價值變動損益
		公允價值低于賬面余額的：
		借：公允價值變動損益
		貸：投資性房地產——公允價值變動