2017初級職稱《初級會計實務》投資性房地產的講解（37）

來源：東奧會計在線責編：吳文麗2017-02-17 11:46:20

　　【例題?不定項選擇題】甲企業為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，因保管車輛的需要，2017年1月該企業決定采用自營方式建造一棟車庫。相關資料如下：

　　(1)2017年1月至6月，購入車庫工程物資100萬元，增值稅17萬元;發生運輸費用5萬元，增值稅0.55萬元;全部款項以銀行存款付訖。施工期間，購入的工程物資全部用于工程建設;確認的工程人員薪酬為30萬元;支付其他直接費用39萬元;領用本企業生產的水泥一批，該批水泥成本為20萬元，稅務部門確定的計稅價格為30萬元。

　　(2)2017年6月30日，車庫達到預定可使用狀態，預計可使用20年，預計凈殘值為2萬元，采用直線法計提折舊。

　　(3)2019年6月30日，董事會決定將該車庫(不考慮土地使用權)整體出租，同日與乙企業簽訂租賃合同，租期為3年，7月1日起租，每月租金5萬元，每月末收取。甲企業將該車庫轉為投資性房地產核算，采用公允價值模式計量，6月30日車庫的公允價值為180萬元。

　　(4)2019　年12月31日，車庫的公允價值為190萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。(答案中的金額單位用萬元表示)(2016年改編)

　　1.根據資料(1)，下列各項中，甲企業購入工程物資的入賬成本是(　　)萬元。

　　A.117.55

　　B.122.55

　　C.122

　　D.105

　　【答案】D

　　【解析】購入工程物資建造不動產，增值稅進項稅可以抵扣不計入成本。甲企業購入工程物資的入賬成本=100+5=105(萬元)，選項D正確。

　　2.根據資料(1)，下列各項中，甲企業建造車庫領用自產水泥的會計處理正確的是(　　)。

　　A.借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　35.1

　　貸：主營業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)　　　　　 5.1

　　借：主營業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　B.借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　C.借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　23.4

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　應交稅費—應交增值稅(進項稅額轉出)　　　 3.4

　　D.借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　25.1

　　貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)　　　　 5.1

　　【答案】B

　　【解析】建造固定資產領用自產水泥，增值稅無需視同銷售。

　　3.根據資料(2)，下列各項中，關于該車庫2017年的有關會計處理結果正確的是(　　)。

　　A.入賬價值為194萬元

　　B.當年計提折舊5.05萬元

　　C.當年計提折舊4.8萬元

　　D.年末賬面價值為198.95萬元

　　【答案】AC

　　【解析】車庫的入賬價值=100+5+30+39+20=194(萬元)，選項A正確;預計凈殘值為2萬元，采用直線法計提折舊，所以年折舊額=(194-2)÷20=9.6(萬元)，車庫6月份完工，所以從7月份開始計提折舊，2017年計提折舊月份是6個月，所以2017年計提折舊=9.6÷2=4.8(萬元)，選項C正確;車庫年末賬面價值=194-4.8=189.2萬元，選項D錯誤。

　　4.根據資料(1)至(3)，下列各項中，甲企業2019年將該車庫整體出租的會計處理正確的是(　　)。

　　A.確認投資性房地產：

　　借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　 194

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　 19.2

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　　　　　　　　194

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　　　19.2

　　B.確認投資性房地產：

　　借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　 180

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　 19.2

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　　　　　　　　194

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 5.2

　　C.確認投資性房地產每月租金收入：