投資性房地產的范圍——2025年《中級會計實務》強化階段知識點
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【第五章 投資性房地產】
投資性房地產的范圍
【知識點】
一、屬于投資性房地產的項目
投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
1．已出租的土地使用權。
（1）企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
（2）對于租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于此類。
3．已出租的建筑物。
（1）用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，企業租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
（2）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務（安保、維修等）在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
二、不屬于投資性房地產的項目
| 項目 | 含義 |
| 1.自用房地產 | 即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產（固定資產） |
| 2.作為存貨的房地產 | 通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地（存貨） |
提示
如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，對于用于賺取租金或資本增值的部分：
（1）能夠單獨計量和出售的，應當確認為投資性房地產；
（2）不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產。
| 能夠單獨計量和出售的 | 賺取租金或資本增值部分 | 確認為投資性房地產 |
| 用于生產商品、提供勞務或經營管理部分 | 確認為固定資產等 | |
| 不能夠單獨計量和出售的 | 全部確認為固定資產等，不能確認為投資性房地產 | |
【習題演練】
下列各項中屬于制造業企業投資性房地產的有（ ）。
A.準備增值后轉讓的自有土地使用權
B.租入后再轉租的倉庫
C.已建造完成并以經營租賃方式出租的自有辦公樓
D.以經營租賃方式出租的自有土地使用權
【答案】ACD
【解析】投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物，選項A、C和D正確；租入后再轉租的倉庫，企業并不擁有其產權，因此不能將其確認為投資性房地產，選項B錯誤。
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注：以上內容選自肖磊榮老師2025年《中級會計實務》輕1·基礎細講班講義
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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