租賃構成要素的具體判斷——2025年《中級會計實務》預習階段考點

來源：東奧會計在線責編：譚暢2025-01-15 16:01:22

他人的輕視，猶如刺骨的寒風，試圖吹滅我們心中希望的火焰。2025年中級會計備考正在進行中，東奧特整理了2025年《中級會計實務》預習階段學習考點，可正是在這冰冷的嘲諷中，我們更應清醒地認識到自己的價值，堅定地踏上努力的征程。

【第十九章租賃】

租賃構成要素的具體判斷

一、已識別資產（3項原則）

判斷原則	相關說明
對資產的指定	已識別資產通常由合同明確指定，也可以在資產可供客戶使用時隱性指定。（如：專用車廂）
物理可區分	1.如果資產的部分產能在物理上可區分（例如，建筑物的一層），則該部分產能屬于已識別資產。 2.如果資產的某部分產能與其他部分在物理上不可區分（例如，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識別資產，除非其實質上代表該資產的全部產能，從而使客戶獲得因使用該資產所產生的幾乎全部經濟利益的權利。
實質性替換權（注意：不擁有）	1.即使合同已對資產進行指定，如果資產供應方在整個使用期間擁有對該資產的實質性替換權，則該資產不屬于已識別資產。（屬于一類資產，而非唯一識別出的一項或幾項資產） 2.同時符合下列條件時，表明資產供應方擁有資產的實質性替換權：（如：租賃車廂、更換商業區域）（1）資產供應方擁有在整個使用期間替換資產的實際能力。（如：客戶無法阻止、用于替換的資產易于獲得或者可以在合理期間內取得）（2）資產供應方通過行使替換資產的權利將獲得經濟利益。

二、客戶是否控制已識別資產使用權的判斷（2個方面）

方面	相關說明
有權獲取	客戶是否有權獲得因使用資產所產生的幾乎全部經濟利益【應當在約定的客戶權利范圍內（如：一定區域、一定里程）】（可以通過多種方式實現：使用、持有、轉租）
有權主導	客戶是否有權主導資產的使用