2024年中級會計實務考前30天每日一大題：8月12日
2024年中級會計考試時間是9月7日-9日，在考前的這段時間里，考生們對于重要的知識點，最好再復習一遍。下面為大家整理了考前主觀題練習，快看這里吧！
【8月12日主觀題】
2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下：
(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為1970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。
(2)2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。
(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。
(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元。
(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業，價款為2100萬元，款項已收存銀行。
甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮增值稅等其他因素的影響。
要求：
(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。
(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。
(3)編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產的后續計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。
(4)編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。
(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。(采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目;答案中的金額單位用萬元表示)(2014年)
【正確答案】
(1)2010年12月31日：
借：投資性房地產 1970
累計折舊 156[(1970-20)/50×4]
貸：固定資產 1970
投資性房地產累計折舊 156
(2)2011年1月1日預收租金：
借：銀行存款 240
貸：預收賬款 240
2011年1月31日：
每月確認租金收入=240/12=20(萬元)。
每月計提的折舊額=(1970-20)/50/12=3.25(萬元)。
借：預收賬款 20
貸：其他業務收入 20(240/12)
借：其他業務成本 3.25
貸：投資性房地產累計折舊 3.25
(3)2012年12月31日：
借：投資性房地產——成本 2000
投資性房地產累計折舊 234[(1970-20)/50×6]
貸：投資性房地產 1970
盈余公積 26.4
利潤分配——未分配利潤 237.6
(4)2013年12月31日：
借：投資性房地產——公允價值變動 150
貸：公允價值變動損益 150
(5)2014年1月1日：
借：銀行存款 2100
貸：其他業務收入 2100
借：其他業務成本 2150
貸：投資性房地產——成本 2000
——公允價值變動 150
借：公允價值變動損益 150
貸：其他業務成本 150
注：以上中級會計考試學習內容選自張敬富老師授課講義
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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