出租人對融資租賃的會計處理_2024年中級會計實務需要掌握知識點
羨慕別人，還不如自己努力來的實在。2024年中級會計師考試備考正在進行中，剩余的備考時間非常有限，希望大家能認認真真學習相關知識點。
【知識點】出租人的租賃分類
【所屬章節】第十九章 租賃
出租人對融資租賃的會計處理
(一)初始計量
在租賃期開始日，出租人應當對融資租賃確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產。出租人對應收融資租賃款進行初始計量時，應當以租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。
租賃投資凈額為未擔保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內含利率折現的現值之和。租賃內含利率，是指使出租人的租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和(即租賃投資凈額)等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。因此，出租人發生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應收融資租賃款的初始入賬價值中。
會計分錄：
1.租賃期開始日
借：應收融資租賃款—租賃收款額(尚未收到的租賃收款額)
—未擔保余值(預計租賃期結束時的未擔保余值)
銀行存款(已經收取的租賃款)
貸：融資租賃資產(融資租賃方式租出資產的賬面價值)
資產處置損益【點撥】(租出資產的公允價值與賬面價值的差額，也可能在借方)
銀行存款(初始直接費用)
應收融資租賃款—未實現融資收益(差額)
2.租賃保證金(以收到租賃保證金為租賃合同生效條件)的會計處理
(1)出租人收到承租人交來的租賃保證金
借：銀行存款
貸：其他應付款—租賃保證金
(2)承租人到期不交租金，以保證金抵租金時
借：其他應付款—租賃保證金
貸：應收融資租賃款
(3)承租人違約，出租人按租賃合同沒收保證金時
借：其他應付款—租賃保證金
貸：營業外收入等
(4)承租人未發生違約，出租人到期歸還保證金時
借：其他應付款—租賃保證金
貸：銀行存款
(二)融資租賃的后續計量
出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內各個期間的利息收入。
納入出租人租賃投資凈額的可變租賃付款額只包含取決于指數或比率的可變租賃付款額。在初始計量時，應當采用租賃期開始日的指數或比率進行初始計量。出租人應定期復核計算租賃投資總額時所使用的未擔保余值。若預計未擔保余值降低，出租人應修改租賃期內的收益分配，并立即確認預計的減少額。
會計分錄：
1.出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內各個期間的利息收入
借：應收融資租賃款—未實現融資收益
貸：租賃收入
利息收入(出租人為金融企業)
2.出租人收到租賃收款額時
借：銀行存款
貸：應收融資租賃款—租賃收款額
(三)融資租賃變更的會計處理
融資租賃發生變更且同時符合下列條件的，出租人應當將該變更作為一項單獨租賃進行會計處理：
(1)該變更通過增加一項或多項租賃資產的使用權而擴大了租賃范圍;
(2)增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調整后的金額相當。
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【判斷題】租賃收款額包含出租人提供的擔保余值。( )
【正確答案】 錯
【答案解析】
租賃收款額包含由承租人、與承租人有關的一方以及有經濟能力履行擔保義務的獨立第三方向出租人提供的擔保余值，不包含出租人提供的擔保余值。
注：以上中級會計考試學習內容選自張志鳳老師2024年《中級會計實務》授課講義
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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