出租人的會計處理_2023年中級會計實務(wù)知識點打卡
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【知識點】出租人的會計處理★★★
【所屬章節(jié)】第十八章 租賃
出租人的會計處理
一、出租人的租賃分類
（一）融資租賃和經(jīng)營租賃
1.概述
出租人應(yīng)當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
其中：
租賃開始日：是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。租賃開始日可能早于租賃期開始日，也可能與租賃期開始日重合。
2.相關(guān)分類
（1）融資租賃：如果一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風險和報酬，出租人應(yīng)當將該項租賃分類為融資租賃。
（2）經(jīng)營租賃：出租人應(yīng)當將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃。
注意：一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實質(zhì)，而不是合同的形式。
（二）融資租賃的分類標準
一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
1.在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使該選擇權(quán)。
3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。（指導(dǎo)性標準，結(jié)合其他條件進行判斷）
注：以上中級會計考試學(xué)習內(nèi)容選自張敬富老師《中級會計實務(wù)》授課講義
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