投資性房地產的賬務處理_2021年中級會計實務每日攻克一考點
努力這件事無需雞湯，畢竟收益的是自己，變強的是自己，變好的也是自己。2021年中級會計考試時間是9月4-6日，小編為大家整理了重要考點，請大家好好把握學習時間！
一、基本原則
初始計量 | 按成本進行計量（★★★外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起） | |
后續計量 | 基本原則 | 1.有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。 2.同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。 |
成本模式 | 1.3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備 2.已經計提的投資性房地產減值準備，不允許轉回。 | |
公允價值模式 | 1.3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備 2.只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。 3.采用公允價值模式計量的條件： ①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； ②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。 | |
二、基本賬務處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
（一）科目設置 | ①投資性房地產 ②投資性房地產累計折舊（攤銷） ③投資性房地產減值準備 | 投資性房地產—成本 —公允價值變動 |
發生業務 | 成本模式 | 公允價值模式 | |
（二） 賬務處理 | 1.增加時 （注意： 出租時點） | ①外購時（價稅費） 借：投資性房地產 貸：銀行存款 | ①外購時（價稅費） 借：投資性房地產—成本 貸：銀行存款 |
②自行建造 借：投資性房地產 貸：開發成本/在建工程等 | ②自行建造 借：投資性房地產—成本 貸：開發成本/在建工程等 | ||
注意：出租時，房、地均轉換為投資性房地產。 | |||
2.收租金 | 借：銀行存款 貸：其他業務收入 | ||
3.結轉成本 | 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） | ||
4.期末計量12月31日 | ①期末公允價值＞賬面余值 借：投資性房地產—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面余值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產—公允價值變動 | ||
5.減值 | 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 【特別提示】 計提減值后不允許轉回 | 不允許提減值 | |
6.后續支出 | 【特別提示】 企業將某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。 | ||
①資本化后續支出 A.轉入在建 借：投資性房地產—在建 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 B.發生后續支出時 借：投資性房地產—在建 貸：銀行存款等 C.完工時 借：投資性房地產 貸：投資性房地產—在建 | ①資本化后續支出 A.轉入在建 借：投資性房地產—在建 貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動（可借可貸） B.發生后續支出時 借：投資性房地產—在建 貸：銀行存款等 C.完工時 借：投資性房地產—成本 貸：投資性房地產—在建 | ||
②費用化支出 借：其他業務成本 貸：銀行存款等 | |||
【特別提示】
采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。（有市場）
②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。（能獲得信息）
——以上中級會計考試相關考點內容選自張敬富老師授課講義
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