2021年《中級會計實務》第六章思維導圖及自測習題
高效利用學習時間，是取得好成績的訣竅。為了讓大家圓夢2021年中級會計考試，東奧小編已經整理好《中級會計實務》第六章的思維導圖，通過對瑣碎知識點的“系統化”學習，相信大家一定會有所收獲！（本文根據2020年教材整理、僅供考生預習階段學習參考）
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本章節分數適中，屬于比較重要的章節；在近3年考試中，考查題型為單選題、多選題、判斷題和計算分析題，考生在學習時要注重理解性記憶。
1.【例題?單選題】2×18年1月1日，甲企業與乙企業簽訂了一項經營租賃合同,乙企業將其持有產權的一棟辦公樓出租給甲企業,為期5年。甲企業一開始將該辦公樓改造后用于自行經營餐館。由于連續虧損,2×19年1月1日，甲企業將餐館轉租給丙公司,以賺取租金差價。下列說法中正確的是( )。
A.甲企業2×19年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報
B.乙企業2×19年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報
C.丙公司2×19年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報
D.甲企業2×19年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報
2.【例題?單選題】下列項目中，屬于外購投資性房地產的是( )。
A.企業購入的寫字樓直接出租
B.企業購入的土地準備建造辦公樓
C.企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業購入的寫字樓自用2年后再出租
【答案及解析】
1.【答案】B【解析】對于甲企業而言,經營租入再轉租的建筑物，甲企業不擁有該棟樓的產權，不屬于其投資性房地產;對于乙企業而言,則屬于其投資性房地產，選項A錯誤，選項B正確;經營租賃方式租入的資產不屬于承租人的資產，選項C和D錯誤。
2.【答案】A
【解析】對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。
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注：以上內容選自張志鳳老師2020年《中級會計實務》授課講義
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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