無形資產的初始計量_2021年中級會計實務預習知識點
千里之行，始于足下。想要在中級會計師考試中取得好成績，在備考的時候就要堅持下去！預習階段知識點小編已為大家整理，希望能對大家有一定的幫助！
【內容導航】
外購無形資產的成本
投資者投入無形資產的成本
土地使用權的處理
【所屬章節】
第四章無形資產——第一節無形資產的確認和初始計量
【知識點】無形資產的初始計量
無形資產的初始計量
無形資產應當按照成本進行初始計量。
（一）外購無形資產的成本
外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
下列各項不包括在無形資產的初始成本中：
(1)為引入新產品進行宣傳發生的廣告費、管理費用及其他間接費用;
(2)無形資產已經達到預定用途以后發生的費用。
購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的初始成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，作為未確認融資費用，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件應計入無形資產成本外，均應計入當期損益(財務費用)。
“未確認融資費用”是“長期應付款”的備抵科目，“未確認融資費用”科目的借方余額，會減少“長期應付款”項目的金額。
未確認融資費用攤銷=期初應付本金余額×實際利率=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率
（二）投資者投入無形資產的成本
投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的應按無形資產的公允價值入賬。
（三）土地使用權的處理
企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費之和確認為無形資產。但屬于投資性房地產的土地使用權，應當按照投資性房地產進行會計處理。
土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。
2.企業外購房屋建筑物所支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配;確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
3.企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
注：以上中級會計考試內容選自張志鳳老師2020年《中級會計實務》授課講義
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