投資性房地產的范圍_2019年中級會計實務必備知識點
來源：東奧會計在線責編：張帆2019-06-13 10:12:18
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投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權
是指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。
2.已出租的建筑物
是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
【思考題】企業出租給本企業職工居住的宿舍屬于投資性房地產嗎？
【提示】企業將建筑物出租且提供的相關輔助服務在整個協議中重大程度不同分別處理：
不重大的：例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將該建筑物確認為投資性房地產。
重大的：例如，企業擁有并自行經營的旅店，出租客房的同時向客人提供客房服務，由于獲取包括租金在內整個勞務收入才是企業的主要目的，應當將該建筑物視為一般經營場所，確認為固定資產而非投資性房地產。
3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
土地使用權就是“變色龍”
【學員提問】為何投資性房地產的范圍當中沒有持有并準備增值后轉讓的建筑物？
【注意】“雙功能”的房地產
如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產商品、提供勞務或經營管理)。
2019年中級會計考試時間是9月7-8日。想要在有限的時間將知識點學習透徹，那就好好把握學習時的每一分鐘，不斷提高學習效率！《中級會計實務》相關知識點小編持續為您更新，堅持學習啊！
注：以上內容選自東宇老師《中級會計實務》授課講義
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