《中級會計實務》答疑精華：土地使用權的處理
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【例題】
關于土地使用權，下列說法中正確的有( )。
A.企業購買的用于綠化的土地應確認為無形資產
B.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本
C.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊
D.企業改變土地使用權的用途，將其用于賺取租金或資本增值時，應將其轉為投資性房地產
【正確答案】A,D
【知識點】土地使用權的處理
【答案解析】
土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的房屋建筑物成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊，選項B錯誤;房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本，選項C錯誤。
【問題】
請問老師，土地使用權的四種處理分別是哪些?您可以幫我歸類一下嗎？謝謝!
【回答】
尊敬的學員，您好：
土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權應當計入無形資產，計提的折舊額計入在建工程。
房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時，應計入開發產品的成本。
購入房產時應將土地使用權確認為無形資產，房屋確認為固定資產，不能區分的全部計入固定資產。
企業改變土地使用權的用途，將其用于賺取租金或資本增值時，應將其轉為投資性房地產。
您再理解理解，哪塊還有問題，歡迎繼續探討。
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