[小編“姚姚”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：中級會計實務不屬于投資性房地產的項目？

　　（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產；

　　（2）作為存貨的房地產。

　　【提示】持有并準備增值后轉讓的建筑物，該說法不正確。

　　【提示】下列資產也不屬于投資性房地產

　　（1）投資性房地產中的出租是指已經(jīng)出租，而不是計劃用于出租，并且出租專指經(jīng)營租賃方式。“持有并準備增值后轉讓的土地使用權”僅指的是土地使用權，不包括地上的建筑物。

　　（2）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　（3）按照國家規(guī)定認定的閑置土地使用權，不屬于持有并準備增值的土地使用權，不能作為投資性房地產。

　　（4）對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

　　（5）已出租的土地使用權是指該土地使用權必須是通過轉讓或通過出讓方式獲得的；而不是通過承租方式獲得再出租。

　　（6）擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產；是否擁有產權是判斷是否屬于投資性房地產的重要標志。通過承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產。

　　（7）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將其確認為投資性房地產，如果提供的服務重大，則不能確認為投資性房地產，相當于以提供的服務賺錢。