2014年《中級會計實務》高頻考點：與投資性房地產有關的后續支出

　　[小編“娜寫年華”]本篇為2014年中級會計職稱考試之《中級會計實務》第四章“投資性房地產”第二節高頻考點精講：投資性房地產的確認和初始計量，本節內容主要介紹與投資性房地產有關的后續支出。

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　　【考情分析】

　　考頻：☆

　　【本節目錄】

　　1.資本化的后續支出

　　2.費用化的后續支出

　　【高頻考點】：與投資性房地產有關的后續支出

　　（一）資本化的后續支出

　　與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如，企業為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。

　　采用成本模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應當將其賬面價值轉入改擴建工程。借記“投資性房地產——在建”、“投資性房地產累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產”科目。發生資本化的改良或裝修支出，通過“投資性房地產——在建”科目歸集，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。改擴建或裝修完成后，借記“投資性房地產”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。

　　采用公允價值模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“投資性房地產——成本”、“投資性房地產——公允價值變動”等科目；在改擴建或裝修完成后，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。

　　企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。

　　（二）費用化的后續支出

　　與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。

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