【小編"紀念"】本篇文章介紹的是《中級會計實務》中的房地產的轉換。主要內容有房地產轉換形式及轉換日、房地產轉換的會計處理。

　　房地產的轉換

　　(一)房地產轉換形式及轉換日

　　房地產的轉換，實質上是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。

　　大多數企業一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權作為固定資產、無形資產來核算，在經營過程中將其出租，轉換為投資性房地產。出租日即為轉換日。

　　非投資性房地產轉換為投資性房地產，通常將租賃期開始日作為轉換日;投資性房地產轉換為非投資性房地產，通常在租賃期結束時做相關的轉換處理。

　　(二)房地產轉換的會計處理

　　轉換原則：

　　1.成本模式下的轉換

　　核算要點：對應結轉，不確認損益;涉及存貨的，不確認減值準備。

　　對應結轉：指無論是投資性房地產轉換為非投資性房地產，還是非投資性房地產轉換為投資性房地產，應將相應的科目對應結轉。

　　(1)投資性房地產轉換為非投資性房地產：

　　(2)非投資性房地產轉換為投資性房地產：

　　2.公允價值模式下的轉換

　　(1)投資性房地產→非投資性房地產(投資性房地產轉換為自用房地產、存貨)

　　無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。

　　轉換日會計處理：

　　借：固定資產/無形資產等(投資性房地產的公允價值)

　　　　貸：投資性房地產——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動(或借記)

　　　　　　公允價值變動損益(或借記，金額倒擠)

　　(2)非投資性房地產→投資性房地產(自用土地使用權、固定資產、存貨轉換為投資性房地產)

　　轉換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目;

　　轉換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。

　　轉換日會計處理：

　　借：投資性房地產——成本 (轉換日的公允價值)

　　　　累計折舊(或累計攤銷)

　　　　固定資產減值準備(或無形資產減值準備)

　　　　公允價值變動損益(或貸記資本公積——其他資本公積)(差額，倒擠)

　　　　貸：固定資產(或無形資產)