中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》中“物權(quán)法律制度”章節(jié)，本章內(nèi)容為2022年教材全新增加，內(nèi)容較為抽象、理解難度較大，更多的是要求能夠進(jìn)行運(yùn)用，將法條放置于生活中。考題運(yùn)用性強(qiáng)，即便客觀題也常以案例形式考核。

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【判斷題 · 2023】對(duì)于既有用益物權(quán)人又有所有權(quán)人的物產(chǎn)生的天然孳息，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，由所有權(quán)人取得。（　　）

【答案】×

【單選題 · 2022】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（　　）。

A.居住權(quán)

B.地役權(quán)

C.留置權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

【答案】C

【解析】選項(xiàng)ABD：屬于用益物權(quán)。

【單選題 · 2023】根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，下列權(quán)利客體只能是動(dòng)產(chǎn)的是（　　）。

A.留置權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.抵押權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】A

【解析】（1）選項(xiàng)A：留置權(quán)的客體限于動(dòng)產(chǎn)。（2）選項(xiàng)B：質(zhì)權(quán)的客體包括動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。（3）選項(xiàng)C：抵押權(quán)的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。（4）選項(xiàng)D：所有權(quán)的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

【多選題 · 2023】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)中，自登記時(shí)設(shè)立的有（　　）。

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)

【答案】BD

【解析】（1）選項(xiàng)A：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。（2）選項(xiàng)C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

【多選題 · 2023】下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的說(shuō)法中，表述正確的有（　　）。

A.王某合法建造自己的房屋，自辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)起，取得該房屋的所有權(quán)

B.張某合法拆除自己的房屋，自拆除完成后，張某對(duì)該房屋的所有權(quán)消滅

C.李某因繼承取得房屋，自辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)起，李某享有該房屋的所有權(quán)

D.趙某購(gòu)買(mǎi)商品房，自辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)起，趙某取得該房屋的所有權(quán)

【答案】BD

【解析】（1）選項(xiàng)AB：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（2）選項(xiàng)C：因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

【單選題 · 2023】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，張某與甲公司于2022年12月1日簽訂商品房預(yù)售合同，當(dāng)日進(jìn)行了預(yù)告登記，約定6個(gè)月內(nèi)交付房屋。經(jīng)催告后，2023年6月30日甲公司宣布預(yù)售房屋達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。下列選項(xiàng)中，在預(yù)告登記有效期限內(nèi)，最晚進(jìn)行登記的時(shí)間應(yīng)是（　　）。

A.2024年6月30日

B.2023年7月30日

C.2023年8月29日

D.2023年9月28日

【答案】D

【解析】債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

【單選題 · 2023】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，關(guān)于預(yù)告登記，下列表述不正確的是（　　）。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，不影響預(yù)告登記的效力

C.預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

D.預(yù)告登記后，買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo)的，預(yù)告登記失效

【答案】B

【解析】選項(xiàng)B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。前述“債權(quán)消滅”，包括預(yù)告登記的買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo)，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)。

【單選題 · 2023】

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按（　　）順序清償。

A.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)

B.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)；主債權(quán)的利息

C.主債權(quán)；主債權(quán)的利息；實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

D.主債權(quán)的利息；實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)

【答案】A

【解析】抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按下列順序清償：①實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；②主債權(quán)的利息；③主債權(quán)。

在備考中級(jí)會(huì)計(jì)考試過(guò)程中，有多努力，就有多幸運(yùn)。命運(yùn)從來(lái)都是 掌握在自己的手中 。努力，才是人生最好的態(tài)度 。

注：以上習(xí)題源于蘇蘇老師2024年基礎(chǔ)班課件

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)