2023年《經(jīng)濟(jì)法》恒考點(diǎn)講解及練習(xí)題：所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)合同

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高巖2023-03-15 10:00:33

堅(jiān)持你的夢(mèng)想，奮發(fā)前行。努力奮斗，從現(xiàn)在開(kāi)始。為方便大家理解記憶，東奧會(huì)計(jì)在線整理了中級(jí)會(huì)計(jì)考試經(jīng)濟(jì)法恒考點(diǎn)【所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)合同（僅適用于動(dòng)產(chǎn)）】的講解及相關(guān)習(xí)題，趕緊來(lái)看看吧！

學(xué)

所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)合同_恒考點(diǎn)講解

當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。

買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張民法典關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。

1.出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2.出賣(mài)人取回權(quán)

當(dāng)事人約定出賣(mài)人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人有下列情形之一，造成出賣(mài)人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人有權(quán)取回標(biāo)的物：

(1)未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付;

(2)未按照約定完成特定條件;

(3)將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。

出賣(mài)人可以與買(mǎi)受人協(xié)商取回標(biāo)的物;協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。

出賣(mài)人請(qǐng)求取回標(biāo)的物，符合民法典規(guī)定的，人民法院應(yīng)予支持;買(mǎi)受人以抗辯或者反訴的方式主張拍賣(mài)、變賣(mài)標(biāo)的物，并在扣除買(mǎi)受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后返還剩余款項(xiàng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)一并處理。

3.出賣(mài)人取回權(quán)的限制

(1)買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

(2)在將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下，第三人已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

4.買(mǎi)受人回贖權(quán)

出賣(mài)人依據(jù)規(guī)定取回標(biāo)的物后，買(mǎi)受人在雙方約定或者出賣(mài)人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣(mài)人取回標(biāo)的物的事由的，可以請(qǐng)求回贖標(biāo)的物。

買(mǎi)受人在回贖期限內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物，出賣(mài)人可以以合理價(jià)格將標(biāo)的物出賣(mài)給第三人，出賣(mài)所得價(jià)款扣除買(mǎi)受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人;不足部分由買(mǎi)受人清償。

練

所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)合同_練習(xí)題

【多項(xiàng)選擇題】

甲、乙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲將自己的電腦賣(mài)給乙，并已完成交付，同時(shí)表示在乙付清價(jià)款前所有權(quán)仍屬于甲。下列表述正確的有(　　)。

A.乙在付清價(jià)款前將電腦出質(zhì)給知情的丙，對(duì)甲造成損害，則甲可以取回電腦

B.如果乙已經(jīng)支付了80%的價(jià)款，則甲不能主張取回電腦

C.乙在付清價(jià)款前將電腦賣(mài)給丁，丁善意取得電腦的所有權(quán)，則甲不能主張取回電腦

D.如果甲、乙之間是買(mǎi)賣(mài)房屋的合同，仍然可以約定所有權(quán)保留條款

● ● ●

【正確答案】A，B，C

【答案解析】當(dāng)事人約定出賣(mài)人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)：(1)選項(xiàng)A：將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分，出賣(mài)人有權(quán)取回標(biāo)的物。(2)選項(xiàng)B：買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。(3)選項(xiàng)C：在將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下，第三人依據(jù)《民法典》的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣(mài)人不得主張取回標(biāo)的物。(4)選項(xiàng)D：所有權(quán)保留的規(guī)定僅適用于動(dòng)產(chǎn)交易，不適用于不動(dòng)產(chǎn)交易。

堅(jiān)持就是勝利！大家要認(rèn)真學(xué)習(xí)，踏實(shí)備考，爭(zhēng)取早日通過(guò)中級(jí)會(huì)計(jì)考試，取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證！

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