2025年中級會計師每日一練匯總：1月3日
新的一年，新的起點，愿所有期待都如約而至。中級會計師考試備考正在進行中，不要害怕改變，因為變化是成長的催化劑。只有不斷挑戰自我，才能發現更強大的自己。
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【單項選擇題】
2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個月免收租金，后10個月每月收取租金15萬元，此外，甲公司承擔了本應由乙公司負擔的電子燈牌制作安裝費3萬元。甲公司按直線法確認租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應確認的租金收入為（ ）萬元。
A．73.5
B．49
C．60
D．75
【正確答案】A
【答案解析】出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配。甲公司2×21年度應確認的租金收入=（15×10-3）/12×6=73.5（萬元）。
【單項選擇題】
若企業基期固定成本為200萬元，基期息稅前利潤為300萬元，則經營杠桿系數為（ ）。（2019年卷Ⅱ）
A．2.5
B．1.67
C．1.5
D．0.67
【正確答案】B
【答案解析】經營杠桿系數=基期邊際貢獻/基期息稅前利潤=（基期息稅前利潤+基期固定成本）/基期息稅前利潤=（200+300）/300=1.67。
【單項選擇題】
甲將已出租給乙的房屋作為貸款擔保抵押給丙，在債務履行期屆滿后，甲不履行到期債務，丙為行使抵押權請求人民法院將該房屋扣押，并通知了乙。根據物權法律制度的規定，下列說法正確的是（ ）。
A．該房屋抵押權自抵押合同生效時設立
B．該房屋租金屬于天然孳息
C．自甲不履行到期債務之日起，丙有權收取該房屋租金
D．自人民法院扣押該房屋之日起，丙有權收取該房屋租金
【正確答案】D
【答案解析】（1）選項A：以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立；（2）選項B：出租房屋取得的租金屬于法定孳息；（3）選項CD：抵押權人有權收取孳息的起始時間為“扣押之日”（而非不履行債務之日）。
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