抵押權(quán)_2024年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日一練

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2024-04-08 10:25:31

擁有夢(mèng)想只是一種智力，實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想才是一種能力。中級(jí)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》每日一練發(fā)布，恒心是成功的基石，努力是成功的階梯。

中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法練習(xí)題

【單項(xiàng)選擇題】

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲公司”）參加競(jìng)標(biāo)，取得A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)以開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，國(guó)有土地使用權(quán)證頒發(fā)后，甲公司以A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)向乙銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，甲公司用該筆借款在A地塊上建成10幢住宅樓并通過(guò)竣工驗(yàn)收。下列有關(guān)說(shuō)法中，正確的是（　　）。

A．根據(jù)“房地一體”原則，住宅樓當(dāng)然成為抵押物的一部分

B．該住宅樓售出前可以作為抵押物的一部分，一經(jīng)售出則不能作為抵押物

C．住宅樓不屬于抵押物，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙銀行僅能申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，而不能拍賣(mài)住宅樓

D．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙銀行有權(quán)申請(qǐng)人民法院將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)和住宅樓一同拍賣(mài)，但是對(duì)住宅樓拍賣(mài)所得，乙銀行無(wú)權(quán)優(yōu)先受償

【正確答案】D

【答案解析】以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押，土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法將該土地上新增的房屋與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但對(duì)新增房屋拍賣(mài)所得款項(xiàng)，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試練習(xí)題內(nèi)容出自東奧教研團(tuán)隊(duì)

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