2022年中級會計師每日一練匯總：8月19日
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中級會計實務(wù)
【多項選擇題】
關(guān)于租賃期，下列項目中正確的有( )。
A.某項房屋出租，出租人于2×22年1月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，就可以自主安排房屋裝修，并安排搬遷。合同約定有3個月的免租期，起租日為2×22年4月1日，承租人自起租日開始支付租金。租賃期開始日為2×22年1月1日
B.承租人簽訂了一份設(shè)備租賃合同，包括5年不可撤銷期限和2年期固定價格續(xù)租選擇權(quán)，續(xù)租選擇權(quán)期間的合同條款和條件與市價接近，沒有終止罰款或其他因素表明承租人合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。此項租賃在租賃期開始日，確定租賃期為5年
C.承租人簽訂了一份建筑租賃合同，包括6年不可撤銷期限和3年按照市價行使的續(xù)租選擇權(quán)。在搬入該建筑之前，承租人花費了大量資金對租賃建筑進行了改良，預(yù)計在6年結(jié)束時租賃資產(chǎn)改良仍將具有重大價值，且該價值僅可通過繼續(xù)使用租賃資產(chǎn)實現(xiàn)，因此在租賃開始時，確定租賃期為6年
D.承租人與出租人簽訂了一份租賃合同，約定自租賃期開始日3年內(nèi)不可撤銷，如果撤銷，雙方將支付重大罰金，3年期滿后，經(jīng)雙方同意可再延長1年，如有一方不同意，將不再續(xù)期，且沒有罰款。假設(shè)承租人對于租賃資產(chǎn)并不具有重大依賴。此項租賃不可撤銷期間為4年
【正確答案】 A，B
【答案解析】
選項A，由于承租人自2×22年1月1日起就已擁有對房屋使用權(quán)的控制，因此租賃期開始日為2×22年1月1日，即租賃期包含出租人給予承租人的免租期;選項B，因沒有終止罰款或其他因素表明承租人合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，續(xù)租期不應(yīng)包括在內(nèi)，因此租賃期為5年;選項C，承租人合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因為如果在6年結(jié)束時放棄租賃改良資產(chǎn)，將蒙受重大經(jīng)濟損失。因此，在租賃開始時，承租人確定租賃期為9年;選項D，自租賃期開始日起3年內(nèi)有強制的權(quán)利和義務(wù)，是不可撤銷期間。而此后1年的延長期并非不可撤銷期間，因為承租人或出租人均可單方面選擇不續(xù)約而無須支付任何罰款，因此不可撤銷期間為3年。
財務(wù)管理
【判斷題】
在盈利的情況下，增加產(chǎn)品銷量能提高安全邊際而不會降低盈虧臨界點銷售額。( )
【正確答案】 對
【答案解析】 產(chǎn)品銷量增加會增加安全邊際量和安全邊際額，但是不影響盈虧臨界點銷售額，盈虧臨界點銷售額=固定成本/邊際貢獻率，與銷售量無關(guān)。
經(jīng)濟法
【單項選擇題】
有關(guān)地役權(quán)的下列說法中，正確的是( )。
A.地役權(quán)自登記時起設(shè)立
B.地役權(quán)就是相鄰權(quán)
C.地役權(quán)不得約定期限
D.地役權(quán)屬于用益物權(quán)
【正確答案】 D
【答案解析】 (1)選項A：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。(2)選項B：相鄰權(quán)是使用“自己的不動產(chǎn)”時，相鄰他方應(yīng)當給予的方便或接受的限制，而地役權(quán)是為了使用他人的不動產(chǎn)而設(shè)立的。(3)選項C：地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
注：以上中級會計師考試試題內(nèi)容出自東奧教研專家團隊
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