抵押財產(chǎn)——2025年中級會計《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：譚暢2025-01-17 15:18:57

我們每個人都有一種天生的惰性，總希望能夠輕松地獲得成功，走最短的彎路。2025年中級會計備考正在進(jìn)行中，東奧整理了2025年《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)考點，然而，真正的成功并非只在于結(jié)果，更在于過程中的體驗和收獲。

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【第四章物權(quán)法律制度】

抵押財產(chǎn)

1.抵押財產(chǎn)范圍

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（≠土地所有權(quán)）

（3）海域使用權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

2.禁止抵押財產(chǎn)范圍

（1）土地所有權(quán)；（≠建設(shè)用地使用權(quán)）

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

提示

司法解釋相關(guān)規(guī)定

（1）當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照善意取得制度（民法典第311條）的規(guī)定處理。

（2）當(dāng)事人以依法被查封或者扣押的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)予支持。抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時財產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。以依法被監(jiān)管的財產(chǎn)抵押的，適用前述規(guī)定。

3.動產(chǎn)浮動抵押

企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.房地一體原則（“照相”范圍）

（1）“城市土地”

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

（2）“農(nóng)村土地”

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

（3）新增建筑物（不屬于抵押財產(chǎn)范圍）

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（2023C簡Q3）

（4）正在建造建筑物抵押有關(guān)規(guī)定

①僅抵押建設(shè)用地使用權(quán)

當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院應(yīng)予支持。債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。

②抵押正在建造的建筑物

當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。

③分別抵押不同債權(quán)人

抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序。

5.涉及違法建筑物抵押，抵押合同效力認(rèn)定規(guī)則

（1）抵押財產(chǎn)為違法建筑物（原則上合同無效）

以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。

（2）抵押財產(chǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)（原則上合同有效）

當(dāng)事人以建設(shè)用地使用權(quán)依法設(shè)立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。

6.涉及劃撥用地抵押

（1）抵押財產(chǎn)為建筑物

①抵押合同原則上有效