融資租賃_2021年中級會計財務管理預習知識點
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【內容導航】
租賃的特征與分類
融資租賃的基本程序與形式
融資租賃的租金計算
【所屬章節】
第四章籌資管理（上）
【知識點】融資租賃
融資租賃
（一）租賃的特征與分類
1.租賃的基本特征
(1)所有權與使用權相分離;
(2)融資與融物相結合;
(3)租金的分期支付。
2.租賃的分類
租賃分為融資租賃和經營租賃。
（二）融資租賃的基本程序與形式
融資租賃的基本形式有：1.直接租賃;2.售后回租;3.杠桿租賃。
杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業務。一般來說，當所涉及的資產價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產抵押擔保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產的所有權則轉移給資金的出借者。
（三）融資租賃的租金計算
1.租金的構成。融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項因素：
(1)設備原價及預計殘值。包括設備買價、運輸費、安裝調試費、保險費等，以及該設備租賃期滿后，出售可得的市價。
(2)利息。指租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息。
(3)租賃手續費。指租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用和必要的利潤。
2.租金的支付方式。實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。
3.租金的計算。我國融資租賃實務中，租金的計算大多采用等額年金法。
注：以上中級會計考試知識點選自田明老師2020年《財務管理》授課講義
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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