中級會計《財務管理》第四章籌資管理（上）-融資租賃

來源：東奧會計在線責編：ZF2019-12-24 10:49:22

大海是由一滴滴水組成的，高山是由一塊塊泥土合砌成的，而中級會計師考試中的好成績也是備考時一點一滴積累才得到的！中級會計《財務管理》重要考點已奉上，大家要努力學習啊！

【重要考點詳解】融資租賃

（一）租賃的特征與分類

1.租賃的基本特征

(1)所有權與使用權相分離;

(2)融資與融物相結合;

(3)租金的分期支付。

2.租賃的分類

租賃分為融資租賃和經營租賃。

對比項目	融資租賃	經營租賃
業務原理	融資融物于一體	無融資特征，只是一種融物方式
租賃目的	融通資金，添置設備	暫時性使用，預防無形損耗風險
租期	較長，相當于設備經濟壽命的大部分	較短
租金	包括設備價款	只是設備使用費
契約法律效力	不可撤銷合同	經雙方同意可中途撤銷合同
租賃標的	一般為專用設備，也可為通用設備	通用設備居多
維修與保養	專用設備多為承租人負責，通用設備多為出租人負責	全部為出租人負責
承租人	一般為一人	設備經濟壽命期內輪流租給多個承租人
靈活方便	不明顯	明顯

（二）融資租賃的基本程序與形式

融資租賃的基本形式有：1.直接租賃;2.售后回租;3.杠桿租賃。

杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業務。一般來說，當所涉及的資產價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產抵押擔保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產的所有權則轉移給資金的出借者。

（三）融資租賃的租金計算

1.租金的構成。融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項因素：

(1)設備原價及預計殘值。包括設備買價、運輸費、安裝調試費、保險費等，以及該設備租賃期滿后，出售可得的市價。

(2)利息。指租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息。

(3)租賃手續費。指租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用和必要的利潤。

2.租金的支付方式。實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。

3.租金的計算。我國融資租賃實務中，租金的計算大多采用等額年金法。

（四）融資租賃的籌資特點

1.無須大量資金就能迅速獲得資產;

2.財務風險小，財務優勢明顯;

3.籌資的限制條件較少;

4.租賃能延長資金融通的期限;