房地產供給_中級經濟師房地產考點
窮則獨善其身，達則兼濟天下。小編為大家整理了中級經濟師《房地產》考點：房地產供給，大家要認真做好學習備考規劃哦！
房地產供給
（一）房地產供給的概念
房地產供給是指房地產開發企業和擁有者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供出售或出租的數量。
房地產市場供給是所有房地產開發企業和擁有者供給的總和。
潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量
（二）決定房地產供給量的因素
①該種房地產的價格水平。
供給規律：價格↑，供給↑;價格↓，供給↓
②該種房地產的開發建設成本。
建設成本↑，房地產開發利潤率就會↓，從而會使該種房地產的供給↓;相反，會使該種房地產的供給↑。
③該種房地產的開發技術水平。
開發技術水平的提高可以降低開發成本，增加開發利潤，房地產開發企業就會開發更多的房地產。
④房地產開發企業對未來的預期。
如果房地產開發企業對未來的市場看好，例如，房地產開發企業預期房地產價格未來會上升，則在制訂房地產投資開發計劃時會增加開發量，從而會使未來的供給增加，同時會把現在開發的房地產留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產的現期供給;如果房地產開發企業對未來的預期是悲觀的，其結果會相反。
當一種房地產的價格高時，當該種房地產的開發建設成本低或開發技術水平提高時，當房地產開發企業預期該種房地產的價格未來會下降時，該種房地產的當前供給通常會增加;反之，該種房地產的當前供給通常會減少。
由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等特性，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。
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注：以上內容選自臧運紅老師《房地產》授課講義
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