區位的特征和種類_中級經濟師房地產考點
勤勉是幸運的右手，世儉是幸運的左手。小編為大家整理了中級經濟師《房地產》考點：區位的特征和種類，大家一定要勤奮備考哦！
區位的特征和種類
特征：綜合性、確定性、層次性、歷史性。
1.區位的綜合性：
(1)天文區位：是指某一事物的經緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54′，東經116°23′。
(2)自然地理區位：是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環境要素的相互關系的區位。例如，貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長江南岸。一般來說，陰陽反映了區位的相對優劣，通常陽優于陰。
(3)經濟地理區位：是指反映某一事物與經濟實體的相互關系的區位。例如，臨港物流區反映利用接近航空港的優越經濟地理區位，開辟為物流倉儲和貿易區。
(4)文化地理區位：是指反映某一事物與文化環境的相互關系的區位。
(5)政治地理區位：是指反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關系的區位。政治區位有兩面性，既可能是資源，又可能是負擔。
2.區位的確定性
方位和距離決定區位的唯一性。
方位是指方向和位置。主體和客體間的區位關系可以用方位表述。例如，某寫字樓位于火車站東南側。
距離是指與某一事物或場所的遠近。
方位和距離規定了某宗房地產或某一區域的確切位置。
3.區位的層次性
(1)大位置：從幾千公里甚至全球角度研究，“仰觀天象，俯察經緯”。
(2)小位置：從幾百公里研究，省域內研究。大位置與小位置對城市的影響是相互滲透的。大多數城市在出現時，小位置的作用比較重要;發展到一定規模后，大位置的作用比較突出。
(3)地址：店址、場址、廠址，例如，某商店位于兩條大街交叉路口的東南角。
(4)微位置：單一店鋪、房間內的布局，如柜臺的擺放、房門的開設、廚房的位置等。
4.區位的歷史性
地理環境的變化引起區位的歷史變遷。沙漠擴張、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理區位的變化。交通技術革新、交通網絡擴展、行政區劃變更等，會引起經濟地理區位的變化。
區位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。
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注：以上內容選自臧運紅老師《房地產》授課講義
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