采用成本模式進行后續計量的投資性房地產_注會會計熱點問答

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2023-11-03 15:59:43

注會會計考試難度高，考生在備考過程中總是遇到各式各樣的問題。第五章投資性房地產在考試中常以客觀題的形式進行考核，其中的知識點采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，是考生疑問的高發區。東奧整理了考生們關于本考點的熱點問題及解答，各位考生一起來看吧！

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熱點問題：關于對投資房地產轉換日總結

甲公司對其投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×22年1月10日，甲公司支付價款5000萬元取得一處在建辦公大樓，甲公司取得后繼續開發建造，工程于2×23年2月28日完工，達到預定可使用狀態。建設期間支出為：符合資本化條件的建造支出1200萬元，資本化借款利息150萬元。該辦公大樓預計使用年限20年，預計凈殘值20萬元，采用年限平均法計提折舊。自用2個月后，即2×23年4月30日，董事會或類似機構作出決議，將辦公樓20%用于辦公，80%用于經營出租，5月10日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，租賃期自2×23年6月1日起5年，月租金200萬元。不考慮稅費等其他因素，下列關于上述交易事項的會計處理，表述正確的有（　?。?。

A、自用辦公樓用于出租，轉換日為2×23年4月30日

B、2×23年6月1日，投資性房地產的入賬價值為5016.7萬元

C、2×23年甲公司對該辦公大樓計提的折舊金額為263.75萬元

D、上述事項對甲公司2×23年度利潤的影響金額為1136.25萬元

正確答案：B,C,D

答案分析：自用建筑物改為出租，轉換日為租賃期開始日（2×23年6月1日），選項A錯誤；2×23年2月28日，該辦公大樓應確認為固定資產，入賬價值為6350萬元（5000+1200+150）。固定資產在3月至5月計提折舊=（6350-20）/20×3/12=79.125（萬元），投資性房地產在轉換日的計量金額=（6350-79.125）×80%=5016.7（萬元），選項B正確；2×23年甲公司對該辦公大樓計提的折舊金額=（6350-20）/20×10/12=263.75（萬元），選項C正確；上述事項對甲公司2×23年利潤的影響金額=200×7-263.75=1136.25（萬元），選項D正確。

◆ 東奧解答：

在下列情況下，當有確鑿證據表明房地產用途發生改變時，企業應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產：

①投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為自用房地產。比如原來出租的房地產現改為自用房地產【一般都是董事會決議達到自用狀態的時點】；

②房地產開發企業將其存貨以經營租賃方式租出，相應地由存貨轉換為投資性房地產【租賃期開始日結轉】；

③自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉為投資性房地產【董事會決議達到增值狀態時點】；

④自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產【租賃期開始日】；

⑤房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨【董事會決議達到出售狀態時點】。

熱點問題：編制與投資性房地產相關會計分錄

甲公司對其投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×22年2月10日，甲公司與A公司簽訂合同，自2×22年9月1日起將其一間廠房出租給A公司。合同約定，租賃期5年，每月租金120萬元，提供四個月免租期，即從2×23年開始收租金。該廠房目前是承租方B公司在使用，原租賃合同將在2×22年4月1日到期。到期日，該投資性房地產賬面原值1500萬元，已計提累計折舊300萬元，已計提減值準備100萬元。甲公司將于2×22年4月1日起對該投資性房地產進行改擴建。改擴建期間發生資本化支出130萬元，費用化支出120萬元。相關改擴建工程將于2×22年8月31日完工并達到預定可使用狀態，預計尚可使用年限為40年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，當日該房地產的公允價值為1800萬元。不考慮其他因素，下列關于上述事項的會計處理表述中，錯誤的有（　?。?。

A、甲公司需要在2×23年開始確認租金收入

B、甲公司對A公司出租廠房在2×22年共確認租金收入448萬元

C、2×22年4月1日甲公司應確認在建工程1100萬元，并停止計提折舊

D、2×22年8月31日該投資性房地產改擴建后的入賬價值為1230萬元，改擴建后2×22年應計提折舊10.25萬元

正確答案：A,C

答案分析：出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理方法進行分配，免租期內應當確認租金收入，2×22年甲公司將廠房出租給A公司應確認的租金收入=［120×（5×12-4）/5/12］×4=448（萬元），選項A錯誤，選項B正確；企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算（通過“投資性房地產—在建”科目核算），不轉入在建工程，再開發期間不計提折舊或攤銷，選項C錯誤；2×22年8月31日該投資性房地產改擴建后的賬面價值為1230萬元（1500-300-100+130），改擴建后2×22年應計提折舊10.25萬元（1230/40×4/12），選項D正確。

◆ 東奧解答：

2022.4.1

借：投資性房地產-在建1100

投資性房地產累計折舊300

投資性房地產減值準備100

貸：投資性房地產1500

改擴建期間

借：投資性房地產-在建130

貸：銀行存款、原材料、應付職工薪酬等130

費用化支出

借：其他業務成本120

貸：銀行存款、原材料、應付職工薪酬等120