注會會計歷年試題強化訓練——第五章投資性房地產

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2022-07-21 14:04:26

注會會計科目考試難度較高，考查覆蓋面寬，考核全面，但是注重熱點，突出重點。想要了解高頻考點，就一定要進行歷年試題的強化訓練。東奧會計在線為大家整理了注會會計第五章歷年試題，快來看看吧！

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【考點1】改擴建+成本模式

（2020年單選題）2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續計量。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。

A.2×18年確認租金收入180萬元

B.改擴建過程中的廠房確認為投資性房地產

C.廠房改擴建過程中發生的支出直接計入當期損益

D.廠房在改擴建期間計提折舊

【答案】B

【解析】出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。2×18年甲公司應確認租金收入為[60×（5×12-3）]/5×6/12=342（萬元）。選項A錯誤；企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，不轉入在建工程，再開發期間不計提折舊或攤銷。選項B正確，選項D錯誤；與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當予以資本化計入投資性房地產成本，選項C錯誤。

【考點2】自用房地產轉換為公允價值模式

（2019年單選題）甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14000萬元，已計提折舊為5600萬元，公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是（　　）。

A.營業收入

B.其他綜合收益

C.資本公積

D.公允價值變動收益

【答案】B

【解析】自用房地產轉為以公允價值后續計量的投資性房地產，公允價值大于原賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

【考點3】后續計量+轉換

（2018年多選題）甲公司以公允價值對投資性房地產進行后續計量。甲公司2×17年度與投資性房地產有關的交易或事項如下：

（1）出租廠房2×17年末的公允價值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1700萬元；

（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉換日的公允價值小于其賬面價值80萬元；

（3）2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉換日的公允價值大于賬面價值600萬元；

（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司與投資性房地產相關會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A.2×17年末出租廠房按1700萬元計量

B.擬自用改為出租的商品房轉換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益

C.自用改為出租的乙辦公樓轉換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益

D.出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元

【答案】BCD

【解析】以公允價值對投資性房地產進行后續計量應按照期末公允價值計量，2×17年末出租廠房應按公允價值1650萬元計量，選項A錯誤。

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