2021年CPA會計考前沖刺習題及解析——第五章投資性房地產

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2021-08-03 16:41:29

習題是備考CPA會計非常重要的學習資料之一，歷年考試題固然重要，精選習題也必不可少。以下的 2021年CPA會計第五章考前沖刺習題及解析可以有效幫助大家理解本章內容，快來做題吧！

2021年CPA會計考前沖刺習題及解析——第五章

知識點：投資性房地產的轉換（自用固定資產轉為投資性房地產）

1.甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14000萬元，已計提折舊為5600萬元，公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是（　　）。

A.資本公積

B.營業收入

C.其他綜合收益

D.公允價值變動收益

【答案】C

【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。

2.2×16年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×19年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×19年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。

假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。

A.出租辦公樓應于2×19年計提折舊150萬元

B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認為投資性房地產

D.出租辦公樓2×19年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

【答案】B

【解析】2×19年應計提的折舊=3 000/20×6/12=75（萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（萬元），出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日按當日的公允價值確認為投資性房地產，選項C錯誤；應確認的其他綜合收益=2 800-2 625=175（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當作為其他業務收入，選項D錯誤。

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