2014《稅法》基礎考點：契稅的納稅人、稅率和稅額計算

　　【小編導言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日，現階段進入2014注會基礎備考期，是打牢基礎的重要階段，我們一起來學習2014《稅法》基礎考點：契稅的納稅人、稅率和稅額計算。

　　【內容導航】：

　　(一)納稅人

　　(二)稅率

　　(三)應納稅額計算

　　本知識點屬于《稅法》科目第八章房產稅法、城鎮土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節契稅法的內容。

　　【知識點】：契稅的納稅人、稅率和稅額計算

　　(一)納稅人

　　契稅的納稅義務人是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

　　以招拍掛方式出讓國有土地使用權的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權承受人。

　　【歸納】對于轉讓房地產權屬的行為，轉讓方和承受方的納稅情況如下表：

　　(二)稅率

　　3%-5%的幅度比例稅率。

　　【注意】自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統一下調到1%。(全國一致)

　　(三)應納稅額計算

　　契稅主要規定一覽表見下表：

　　【提示】這里的易考點有三個：

　　一是等價交換房屋土地權屬的免征契稅，交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

　　二是以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補繳契稅。計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

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