2014《稅法》預習知識點：土地增值稅的稅收優惠

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法》預習知識點：土地增值稅的稅收優惠。

　　【內容導航】：

　　(一)土地增值稅的稅收優惠

　　本知識點屬于《稅法》科目第七章資源稅法和土地增值稅法第七節土地增值稅的稅收優惠和征收管理的內容。

　　【知識點】：土地增值稅的稅收優惠

　　一、建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。

　　二、因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

　　三、因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。

　　對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業務重組改制，中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉移房地產產權應繳納的土地增值稅，予以免征。已繳納的應予免征的土地增值稅，予以退稅。

　　五、納稅地點

　　P188房地產所在地。

　　征收管理(熟悉，能力等級1)

　　納稅人應在合同簽訂后7日內向房地產所在地主管稅務機關申報納稅，并向稅務機關提供相關合同資料。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或兩個以上地區的，應按房地產所在地分別申報。

　　【土地增值稅小結】土地增值稅有兩個重點內容：一是土地增值稅征免界限的劃分;二是土地增值稅的計算(含清算計算、與所得稅的混合計算)。近些年來，土地增值稅的計算往往提供開發工程、部分完工、部分銷售的條件，計稅時需要確定實際銷售和視同銷售的收入，并配比已售成本(不是全部成本)，計算時要注意配比關系。