2018注會《經濟法》每日一練：房屋預售合同表述
來源：東奧會計在線責編：徐唱2018-05-08 09:48:01
2018注冊會計師考試備考正在進行中，這段時間我們應該通過大量的習題對于曾經學過的知識點進行鞏固。東奧小編為大家整理一些注會考試習題，大家記得每天準時來練習哦!
【多選】
甲房地產開發公司在預售某住宅小區的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區高出20%。但是該小區商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購房者乙卻發現小區的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調查后得知，甲公司報經批準的規劃就是如此。下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有( )。
A. 合同無效
B. 乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失
C. 乙有權請求甲公司承擔違約責任
D. 乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
【答案】BC
【解析】(1)選項AB：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷，故該合同可撤銷(而非直接無效)。(2)選項C：開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體確定、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，應當承擔違約責任;在本題中，撤銷權人乙未行使撤銷權，合同依然有效，可以請求甲公司承擔違約責任。(3)選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內。
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