隨著注冊會計師考試報名工作的啟動，新考季的備考正式拉開序幕!這一次，你準備好了嗎?為了幫助大家高效備考，東奧會計在線給大家整理了2016年注會考試的知識點，以下是2016注會《會計》科目知識點：房地產轉換的會計處理。

　　1.在成本計量模式下，非投資性房地產與投資性房地產，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

　　對固定資產和無形資產：

　　(1)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

　　將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”科目、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。

　　(2)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　3.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。

　　轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。

　　投資性房地產采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

　　在這個綠色的季節，播下一粒希望，終會有怒放的一天!CPA之路，東奧與你同在!

　　精華推薦：

　　2016年注會《會計》知識點匯總：第一章總論

　　2016年注冊會計師《會計》第二章：金融資產

　　2016年注冊會計師《會計》第三章：存貨

　　2016年注冊會計師《會計》第五章：固定資產

　　2016年注冊會計師《會計》第六章：無形資產