2015《經濟法》基礎考點：有償出讓

　　【東奧小編】現階段進入2015年注會基礎備考期，是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2015《經濟法》基礎考點：有償出讓。

　　【內容導航】：

　　1.有償出讓

　　【所屬章節】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第六單元建設用地使用權的內容。

　　【知識點】：有償出讓

　　1.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

　　2.出讓最高年限

　　(1)居住用地70年；

　　(2)工業用地50年；

　　(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

　　(4)商業、旅游、娛樂用地40年；

　　(5)綜合或者其他用地50年。

　　【解釋】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　3.出讓+轉讓

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

　　(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

　　(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；

　　(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。