2015《經濟法》基礎考點：《商品房買賣合同司法解釋》的規定

　　【東奧小編】現階段進入2015年注會基礎備考期，是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2015《經濟法》基礎考點：《商品房買賣合同司法解釋》的規定。

　　【內容導航】：

　　1.一房二賣

　　2.預告登記

　　【所屬章節】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第三單元一物二賣的內容。

　　【知識點】：《商品房買賣合同司法解釋》的規定

　　1.一房二賣

　　商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于出賣人的行為構成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。

　　【解釋】買受人只能要求“房地產開發商”承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金，如果出賣人是平民百姓，不在此列。

　　2.預告登記

　　預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。