2014《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)考點：建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得

　　【小編導(dǎo)言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日，現(xiàn)階段進(jìn)入2014注會基礎(chǔ)備考期，是打牢基礎(chǔ)的重要階段，我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)考點：建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.移轉(zhuǎn)取得的方式

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法律制度第七單元建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。

　　【知識點】：建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得

　　1.移轉(zhuǎn)取得的方式

　　建設(shè)用地使用權(quán)用以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　(1)出讓+轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第39條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　　②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

　　③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　(2)劃撥+轉(zhuǎn)讓

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由“受讓方”辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　(3)讓與禁止

　　下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

　　①以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的條件的;

　　②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　③依法收回土地使用權(quán)的;

　　④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　⑤權(quán)屬有爭議的;

　　⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

　　⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。