2013《經濟法》高頻考點：買賣不破租賃

　　【小編導言】我們一起來學習2013《經濟法》高頻考點：買賣不破租賃。本考點屬于《經濟法》第四章合同法律制度第七節租賃合同的內容。

　　【內容導航】：

　　1.買賣不破租賃

　　2.因不可歸責于承租人的事由

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★

　　復習程度：熟悉本考點，2003年和2005年出過單選題。另外特別注意因不可歸責于承租人的事由，2010年出過案例分析題。

　　【高頻考點】：買賣不破租賃

　　1.買賣不破租賃(2003年單選題、2005年單選題)

　　(1)租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　【解釋】所有的所有權讓與均不破租賃，并非局限于買賣。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先購買的權利。

　　【解釋】只有在房屋租賃中才有優先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優先購買權。

　　【相關鏈接】(1)先出租后抵押的，租賃合同優先;(2)先抵押后出租的，抵押權優先。

　　2.因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。(2010年案例分析題)

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