【小編導言】今天我們開始學習物權法相關知識點，這章內容每年所占分值較多，小編每天發布若干條注會考試重要知識點，并輔以相關的配套習題，供學員們參考。

　　【內容導航】：

所屬章節

知識點正文

相關習題

　　2013年注冊會計師考試時間為10月19日至20日，是時候進入備考狀態!以下是2013年注會考試重要知識點不動產登記制度的具體內容和相關習題，注會起跑，你準備好了嗎!

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　　【所屬章節】：

　　本知識點屬于《經濟法》第三章物權法第二節不動產的物權變動的內容。

　　【重要知識點】：不動產登記制度

　　1.土地登記與房屋登記(2013年新增)

　　(1)土地登記的登記機構是土地管理部門。

　　(2)房屋登記的登記機構是房屋管理部門。

　　2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉移登記與注銷登記(2013年新增)

　　(1)土地總登記，是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的“全面”登記。在初始登記之前，須作土地總登記。對土地進行總登記之后，具體土地權利的取得、變更或者消滅才有可能進行登記。

　　(2)初始登記，是指首次將“具體土地”權利登入登記簿的行為。

　　(3)變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記;

　　(4)注銷登記，是指因土地權利的消滅而進行的登記。

　　【解釋】(1)房屋登記談不上總登記;(2)土地的變更登記包括權利主體的變更與內容的變更，房屋登記則將二者拆開，分別對應轉移登記(權利主體的變更)與變更登記(權利內容的變更)。

　　3.更正登記與異議登記

　　(1)更正登記

　　權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人“書面同意”更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

　　(2)異議登記

　　如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

　　【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產生的公信力(不適用于善意取得)。

　　4.預告登記

　　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

　　(1)預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

　　(2)預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　【相關習題】：

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