1.首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅。
更新時間：2022-11-15 16:09:45 查看全文>>
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契稅計稅依據基本規定有哪些
查看全文>>契稅計稅依據基本規定：
①征稅對象：土地使用權出讓
納稅人： 承受人
計稅依據： 權屬轉移合同確定的成交價格
②征稅對象：土地使用權出售、 房屋買賣
納稅人： 買方
計稅依據：權屬轉移合同確定的成交價格
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房地產契稅
查看全文>>房地產契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
應繳稅范圍包括：
土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅的納稅義務發生時間：
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
購房契稅相關規定：
1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
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首套房契稅多少
查看全文>>依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務總局存。
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購房契稅怎么計算
查看全文>>購房契稅計算公式：
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
計稅依據
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格。
土地使用權贈與、房屋贈與：由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
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購房契稅什么時候交
查看全文>>房子繳納契稅有三種方式，第一種是在開發商交房之前繳納契稅，第二種是在簽訂房屋買賣合同之后，在10天內交到契稅，最后一種是在辦理房屋備手續之后，需要在三個月內繳納契稅。
1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備的時間為節點，一般為備后30日內交契稅。
契稅的計稅依據有哪些
1、按成交價格計算
成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算
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首套房契稅減免政策
查看全文>>對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
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首套房契稅
查看全文>>個人購買第一套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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商品房契稅
查看全文>>商品房契稅是購置商品房按成交價格計算的契稅。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
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