2023年稅務師稅法二預習考點：契稅征稅范圍及納稅人

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2023-03-07 15:23:01

世上只有一種英雄主義，就是在認清生活真相后依然熱愛生活。2023年稅務師備考，希望大家能堅持到底，有所收獲。東奧會計在線為大家整理了《稅法二》第七章契稅預習考點，速來打卡！

【所屬章節】

第七章契稅

【知識點】契稅征稅范圍及納稅人

一、契稅概念

概念

契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅

特點

（1）契稅屬于財產轉移稅

（2）契稅由財產承受人繳納

立法原則

（1）廣辟財源，增加地方財政收入

（2）保護合法產權，避免產權糾紛

（3）調節財富分配，體現社會公平

二、契稅征稅范圍、納稅人和稅率

納稅人	境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人
稅率	（1）實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%~5% （2）優惠稅率：1%、1.5%、2%
征稅范圍	（1）土地使用權出讓（2）土地使用權轉讓【提示】土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移（3）房屋買賣（房產抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣）（4）以房產作價投資【提示1】以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，不繳納契稅【提示2】買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅
征稅范圍	（5）房屋贈與【提示1】法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征契稅【提示2】獲獎方式取得房屋產權的，應繳納契稅（6）房屋互換（7）下列情形發生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：（2022年新增） ①因共有不動產份額變化的 ②因共有人增加或者減少的 ③因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等因素，發生土地、房屋權屬轉移的