? 契稅計稅依據(jù)_2020年《稅法二》每日攻克一考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：蘇曉婷2020-10-26 10:07:32

只有腳踏實地的人，大地才樂意留下他的腳印。面對即將到來的 稅務(wù)師考試，我們要堅定信心，平穩(wěn)心態(tài)，只要平時功課做得足，就沒什么可過度緊張的。最后一天的每日考點，要堅持看完哦~

契稅計稅依據(jù)_2020年稅法二每日攻克一考點

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)（成交價格、核定的價格、價格差額、全部的經(jīng)濟(jì)利益）×稅率

情形

計稅依據(jù)

（1）土地使用權(quán)出售

（2）房屋買賣

【提示1】房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)

【提示2】以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅

成交價格

情形	計稅依據(jù)
（1）土地使用權(quán)贈與（2）房屋贈與	由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定
（1）土地使用權(quán)交換（2）房屋交換	價格差額 ①等價交換：免征契稅 ②非等價交換：“多交付經(jīng)濟(jì)利益”的一方納稅
出讓國有土地使用權(quán)	支付的全部經(jīng)濟(jì)利益

取得方式	計稅依據(jù)
以協(xié)議方式出讓	（1）成交價格（包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費、市政建設(shè)配套費等）（2）沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定 ①評估價格 ②土地基準(zhǔn)地價
以競價方式出讓	競價的成交價格+土地出讓金+市政建設(shè)配套費+各種補(bǔ)償費用
先以劃撥方式取得，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得	應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費用
已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的	免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅