2015《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：土地增值稅的稅收優(yōu)惠

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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售

　　(二)因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)

　　(三)個(gè)人銷售住房

　　(四)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的

　　本考點(diǎn)屬于《稅法二》第三章土地增值稅第五節(jié)土地增值稅的稅收優(yōu)惠的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點(diǎn)】：土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　(一)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　20%是起征點(diǎn)，19.99%都不納稅，20.01%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市對(duì)普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮，但不超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　對(duì)于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

　　土地增值稅一般減免稅規(guī)定：

　　(二)因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。

　　(三)個(gè)人銷售住房：2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人銷售住房一律免征土地增值稅。

　　(四)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

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